荔灣是廣州老三區之一，更是廣州市中心城區和廣佛都市圈的核 心區，伴隨著樓梯樓加裝電梯風潮的興起，如今，荔灣加裝了電梯的舊樓更是成為市場的香餑餑。

荔灣老城區樓梯樓眾多，加裝電梯后更受歡迎。

西村一帶電梯樓“一盤難求”

據中原地產環市西路分行營業經理張文田介紹，西村一帶樓梯樓均價約2.7萬元/平方米，電梯樓均價約4.5萬元/平方米。以環市西路59號小區為例，該小區帶省一級協和小學學位，現時均價基本在2.7萬元/平方米以上。由于其即將加裝電梯，大部分業主選擇暫緩放盤，因此，目前可謂“一盤難求”。預計完成電梯加裝后，放盤價基本可在3萬元/平方米以上。

南京路小區大部分樓梯樓已加裝電梯，帶省一級協和小學學位，且是機關單位宿舍，24小時管理，較受客戶追捧。由于其管理、環境等優勢，該盤即便是一房一廳，裝修較好的租盤租金2300~2500元/月。南京路小區內的7、9號樓是自帶內置電梯，此前一套面積約17平方米的單間，放盤價為76萬元，單價約4.5萬元/平方米。

張文田表示，該盤獨特的優勢使其價格甚至超越了一橋之隔的富力桃園電梯樓。該小區全部加裝電梯樓后，預期單價在4.2萬~4.3萬元/平方米，而40~50平方米小戶型價格則會在4.5萬元/平方米左右。

西華路板塊4萬元/平方米以下可揀

中原地產世紀中分行營業經理鄭金坤介紹，西華路一帶有不少這類舊樓加裝電梯物業，由于居住的以“老廣”居多，因此此前放盤的多是樓梯樓高層單位。目前西華路一帶的電梯樓，如越富廣場市場均價約4萬元/平方米，而樓梯低層約3萬元/平方米，高層則約2.1萬元/平方米。加裝電梯后，樓梯樓高層成為“香餑餑”，均價約3.3萬~3.4萬元/平方米左右。由于此前媒體對荔灣加裝電梯的報道較多，令到不少業主心態強勢，即便仍未通過公示加裝電梯，部分業主選擇暫緩放盤，也有業主提價10%左右試探市場反應。而已通過加裝電梯公示的業主更直接把價格大幅抬高，也有一部分打算“賣一買一”的老人家選擇不放售了，因此放盤量很少。

在該片區客戶需求量大，他們認為，這類加裝電梯的樓梯樓價格低于周邊電梯樓，性價比不錯，值得入手。但由于該片區樓梯樓外立面較舊，相比小區管理和居住的人員素質與電梯樓相比仍有距離，因此，有能力購買電梯樓的買家一般不會選擇這類加裝電梯物業。至于西華路534、536號由于已完成電梯加裝，買家數量增多，盤源供不應求，目前價格在3.3萬~3.4萬元/平方米左右。

據中原鄭金坤介紹，西華路蟠虬街82號、92號是最受市場歡迎的物業，由于已完成電梯加裝，社區環境安靜，地理位置佳，樓齡約20年左右，且附近大型超市、市場、教育、交通配套齊全，目前該板塊放盤價約3.3萬元/平方米。

芳村板塊單價大多過3萬元/平方米

中原地產芳村大道西分行客戶經理周鉅斌介紹，芳村板塊內的電梯樓較少，一手樓均價基本在4.3萬元/平方米以上，如凱粵灣均價約4.3萬元/平方米，廣鋼新村周邊一手樓基本在5萬元/平方米左右。至于滘口一帶的大 鵬花園大部分已有電梯，其中2棟帶平臺的樓梯樓已經加裝電梯，目前放盤不多。如目前一套約101平方米的單位，放盤價為300萬元，折合單價約3萬元/平方米。而周邊樓梯樓均價約2萬元/平方米，電梯樓均價約4.3萬元/平方米。

橋東小區目前尚未加裝電梯，但居委若組織、協調，相信未來加裝的可能性較大。現時，持有高層物業的業主心態強勢，均價約1.8萬元/平方米。周鉅斌表示，如果加裝電梯公示通過，現時中層單位均價約2.2萬~2.5萬元/平方米。

鶴洞的鶴景樓已完成電梯加裝，加上該盤距廣佛線沙涌地鐵站僅幾分鐘步程，地鐵沙涌站與沙園站僅一站之隔，而沙園站周邊的混合結構樓梯樓均價在2.5萬元/平方米左右，且鶴洞一帶的屬于廣鋼新城板塊，其一手樓均價約5.2萬~5.3萬元/平方米。因此，買家認為購買這類加裝電梯的樓梯樓性價比更高。

周鉅斌表示，該盤少有放盤，加裝電梯后的放盤價約2.8萬~3萬元/平方米，預期目前的放盤價基本在3.5萬元/平方米以上。鶴苑小區同樣靠近廣佛線沙涌地鐵站，但該盤尚未加裝電梯，因其交通便利，業主心態強勢，少有放盤。

花地大道紅棉苑大廈和怡芳苑是具有代表性的樓盤。紅棉苑大廈共有38棟，分為南區和北區。其中，北區既有樓梯樓，也有電梯樓，條形磚外墻，樓齡約17年左右，現時市場均價約3.2萬元/平方米，放盤的盤源多是樓梯高層望馬路的單位。而南區則主要是樓梯樓，但目前尚未加裝電梯，馬賽克外墻，樓齡約21年。

周鉅斌表示，此前有一套面積93平方米的中層三房放盤，總價325萬元，單價約3.5萬元/平方米。該盤帶省一級合興苑小學學位，小區環境好，受到不少越秀、天河的客戶青睞。他們主要看中該區域未來的升 值潛力。而怡芳苑現時樓梯樓約2.8萬~3萬元/平方米，但其棟數少，總盤源量不多。該盤帶省一級合興苑小學學位，目前一房一廳基本能租2000~2500元/月，租值較高，因此放盤量較少。

置業建議：

張文田建議，買家想入手加裝電梯的樓梯樓，要注意房屋的樓齡，因為框架結構的貸款年限在15~20年左右，如果是混合結構，則只能做商業貸款，且貸款年限約10~15年，這在一定程度上會增加買家的月供壓力。周鉅斌表示，由于這類舊樓加裝電梯物業樓齡相對較長，在貸款時，選擇純商業貸款能貸到的年限更久。同時，樓齡的新舊對評估價也有影響，有可能增加首付壓力，值得買家留意的。